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房地产业“营改增”税率待明确 11%可能性高

更新时间  2021-11-10 02:17 阅读
本文摘要:增值税税率是11%还是17%,仍然是房地产业营改增辩论的焦点之一,从目前获释的消息来看,实施11%的可能性更大。今年被外界看做营改增的收官之年。 国务院此前明确提出,力争十二五期间全面完成营业税改为增值税(下称营改增)改革。截至目前,还有建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业仍未划入营改增。多位税务人士告诉他《第一财经日报》记者,建筑业和房地产业营改增将不会一起发售。

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增值税税率是11%还是17%,仍然是房地产业营改增辩论的焦点之一,从目前获释的消息来看,实施11%的可能性更大。今年被外界看做营改增的收官之年。

国务院此前明确提出,力争十二五期间全面完成营业税改为增值税(下称营改增)改革。截至目前,还有建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业仍未划入营改增。多位税务人士告诉他《第一财经日报》记者,建筑业和房地产业营改增将不会一起发售。

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安永间接税合伙人周澔宇预计,房地产业营改增很有可能与建筑业营改增一起在上半年发售,而涉及文件则不会较慢实施。还包括周澔宇在内的多位税务人士对本报回应,业内人士更加偏向11%的税率。而有媒体近日援引国税总局专家观点称之为,房地产增值税税率暂定为11%。不过,北京营改增工作小组成员陈志坚对本报记者回应,目前还无法确认明确税率。

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11%和17%都有可能,如果以定在11%将不会与建筑业实时,以定在17%是与固定资产实时。明确税率还没有转交我们辩论。

目前房地产业实施营业税,税率为5%。有税务人士预测,若房地产业实施11%的增值税税率,企业内部管控较好,与实施营业税比起,企业税负大约可以减少1个百分点。

但由于目前税率和抵扣项目尚能不明朗,企业内部经营管理情况不一,而上下游行业增值税抵扣情况也不清晰,多位税务人士回应,目前还很难辨别营改增后房地产企业税负变动情况。


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